我的回迁毛坯房欲出售是否按二手房分类呢
1、算二手房，二手房的界定是非常广的 二手房是已经在房地产交易中心备过案 、完成初始登记和总登记的 、再次上市进行交易的房产 。它是相对开发商手里的商品房而言 ，是房地产产权交易三级市场的俗称 。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房） 、解困房 、拆迁房、自建房 、经济适用房 、限价房。
2、个人出售二手房技巧进行区域价格调查区域价格调查是为二手房定价的第一步 ，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次 、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况 。
3 、核实卖方的身份 。如果是个人 ，看身份证；如果是单位 ，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证 。
4、隐藏对所看房屋的喜爱程度 ，再有好感也不要轻易流露 ，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方便后面的杀价 。
5 、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的 ，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
6 、按照法律规定 ，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议 。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机 ，将开发商的口头承诺录下来 。签订合同时 ，按照法律规定，同时也签订物业管理协议 ，以防办理入住时物业管理费发生变化。列明应交费用清单 ，避免乱收费 。
二手毛坯房签合同需要注意什么
1、要确认卖方对房屋拥有合法产权，查看房产证原件 ，并核对房主身份证信息是否一致 。若房屋存在共有产权人 ，需确保所有共有产权人均到场签字，不能到场的需提供合法有效的委托书。通过不动产登记部门查询 ，确认房屋是否存在抵押 、查封等权利受限情况 。
2 、保持沟通：在交易完成后 ，保持与买家的沟通，解答关于房屋后续装修或入住的相关问题 。提供便利：如果可能，可以提供一些装修建议或推荐靠谱的装修公司给买家 ，增加买家的购房体验。综上所述 ，出售二手房毛坯房时，需要从定价、展示 、合同签署 、税费缴纳以及售后服务等多个方面进行综合考虑和准备 。
3、购买二手毛坯房时 ，需要注意以下几个关键点和细节 ，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰，无抵押 、无查封情况 。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实 ，必要时可请律师协助审查。
4、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比 ，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些 。
5 、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验 ，如果这两个位置设计不合理 ，那么生活会有很大的麻烦 。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验 ，可以排除房屋存在质量问题。
回迁房带精装还是毛坯房好
1 、精装好 ，根据查询齐装网 。装修成本比较，毛坏房：购买者装修成本虽然可以控制的较低，但是要和装修公司、材料供应商打交道 ，需要花费大量的时间 ，买什么材料，价格是否合理 ，是一个极其纠结的过程 。精装房：本身装修中较难掌控的部分在交付时已经得到解决 ，个人只需添置些家具 、家电便可入住。
2 、同时，由于房屋未经装修 ，购房者可以更容易地发现户型、墙体 、管道和地面等施工问题 。 装修质量有保证：购房者可以亲自参与材料选择 、装修设计和施工过程 ，对装修质量有直接的把控，因此质量问题方面比较放心 。
3、购房成本减少：相较于带装修房 ，毛坯房的购房成本通常更低 ，因为带装修的部分是额外加价的，且质量可能不过硬。毛坯房的缺点： 装修费心：装修毛坯房需要购房者自己选材料 、选风格 ，需要做决定的时候比较多 。
二手毛坯房过户要多少费用
房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税 、印花税、交易费 、测绘费及权属登记费等 。契税根据房屋面积和房款比例计算 ，面积在144平米以上者需支付3%，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。
二手房过户需要的费用如下：过户登记费 ，普通二手房住宅类为80元每套 ，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米 ，房改房 、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米 。
二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率 。首套房屋面积在144平米以上的 ，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1% 。首套房屋面积在90到144平米之间的 ，契税税率是5% 。
购买二手商品毛坯房要注意什么
购买二手毛坯房时 ，需要注意以下几个关键点和细节，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰 ，无抵押、无查封情况。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实 ，必要时可请律师协助审查。
在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，价格应该比同个区域 、同个档次的房产要低 。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产 ，购买的时候还需要承担5%左右的税 。
房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷 。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。
检查门窗是否能上锁 、开启是否灵活 ，使用专业测量仪检测门框对角线以确定房门是否端正 。综上所述，由于二手房毛坯可能存在的设备不齐全 、治安差、防水层老化等问题 ，以及购买毛坯房时需要注意的房屋质量 、墙体状况和门窗检查等细节 ，建议购房者在选择时谨慎考虑。
买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理 ，那么生活会有很大的麻烦 。电线线路布置的检验 ，这样也是为了能够用电安全 。地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题。
二手毛坯房过户需要注意什么
1 、查询户籍状况 。在交易之前 ，查询房屋户籍状况是非常必要的 。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题 ，买方可以拒绝购买。核实相关证件 。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，复印后留印户口复印件 ，以确认房子的户籍状况 。明确违约责任。
2、细节检查：在授权中介的陪同下 ，与卖家一同仔细检查房屋内部各部分，确保不遗漏任何细节 。保留尾款：收房时可保留一部分尾款 ，以确保所有细节均得到妥善处理 。户口问题：确认户口迁出：买家需了解并确认房屋内户口是否已全部迁出。
3 、购买二手毛坯房并办理房产证过户的流程及相关注意事项如下：基本流程 签订购房合同：与卖家签订正式的购房合同 ，确保合同内容明确 、合法，包括房屋的基本信息、价格 、付款方式 、过户时间等关键条款 。办理房产证：若卖家尚未办理房产证 ，需催促其尽快办理 。
4、二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同、身份证明 、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件 。这份合同应该是买卖双方签订的 ，明确标注房屋的基本信息，如地址 、面积、价格等 。此外 ，合同应包含买卖双方的基本信息 ，以及交易的具体条款和条件。身份证明是证明个人身份的有效文件 。
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